Actualizado el 19 de octubre de 2026

Si habéis heredado una casa en Paterna, el orden es este: primero saber quiénes son los herederos, después aceptar la herencia ante notario, pagar los impuestos dentro de plazo e inscribir la casa a vuestro nombre. Con eso hecho, ya se puede vender. No hace falta decidirlo todo la primera semana, pero sí conviene no perder de vista dos plazos de seis meses.

Muchas de las llamadas que recibo empiezan igual: «Mi madre falleció hace unos meses, la casa está en Paterna y no sabemos ni por dónde empezar». Es normal. Una herencia llega en el peor momento: con el duelo reciente, con papeles que nadie te ha explicado y, muchas veces, con hermanos que viven lejos.

Te lo cuento en orden, sin tecnicismos, para que sepas qué toca ahora y qué puede esperar.

¿Qué hay que hacer antes de poder vender una casa heredada?

1. Certificado de defunción. Es el punto de partida de todo lo demás.
2. Certificado de últimas voluntades. Dice si había testamento y ante qué notario. Se puede pedir cuando han pasado 15 días hábiles desde el fallecimiento.
3. Testamento o declaración de herederos. Si había testamento, se pide copia al notario. Si no lo había, se hace una declaración de herederos ante notario.
4. Aceptación y reparto de la herencia ante notario. Es la escritura en la que los herederos aceptan y se adjudican la casa.
5. Impuestos. El de sucesiones (Generalitat) y la plusvalía municipal (Ayuntamiento de Paterna).
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. El comprador, y sobre todo su banco, querrán ver la casa a vuestro nombre.

¿Qué plazos hay que vigilar?

Los dos importantes son de seis meses desde el fallecimiento:

• Impuesto de sucesiones. Se puede pedir una prórroga de otros seis meses, pero hay que solicitarla dentro de los cinco primeros. En la Comunitat Valenciana, hijos, nietos, cónyuge y padres tienen una bonificación del 99 % en la cuota, y desde junio de 2026 hermanos, sobrinos y tíos tienen también una del 25 %. Aunque salga muy poco, hay que presentarlo.
• Plusvalía municipal. También seis meses, prorrogables hasta un año si se pide dentro del plazo.

Si se pasan los plazos, llegan recargos e intereses. Es lo más fácil de evitar y lo que más veo complicarse cuando nadie se encarga.

¿Y si somos varios hermanos?

Para vender, tienen que firmar todos los herederos. Por eso, antes de hablar de vender, conviene una conversación tranquila: quién quiere vender, cuándo, y quién va a ser la persona de contacto. Cuando trabajo con varios hermanos, trato con todos por igual y cada uno sabe en todo momento qué le corresponde. Eso evita muchos malentendidos.

¿Qué hacemos con la casa mientras tanto?

La casa sigue generando gastos aunque esté cerrada: IBI, comunidad, luz, agua y seguro. Conviene acordar entre los herederos quién los paga y cómo, y no dar de baja el seguro. Ventilarla de vez en cuando y revisar que no haya humedades también ayuda, y mucho, cuando llegue el momento de enseñarla.

¿Hay que vaciarla o reformarla antes de vender?

No necesariamente. Antes de tirar, regalar o reformar nada, es mejor tener claro qué queréis hacer con la casa. Los recuerdos se reparten con calma; las obras, solo si de verdad aportan algo a la venta.

Lo que suele complicar las cosas

• Dejar pasar los plazos de los impuestos porque «ya lo miraremos».
• Que la casa tenga obras o ampliaciones que no están en el Registro ni en el Catastro.
• No saber que al vender habrá otra vez plusvalía municipal y que la venta se declara en la renta. Tu gestor te lo puede calcular antes.
• Que uno de los herederos se entere de las cosas el último.

Si estás en ese punto, no hace falta que tengas nada decidido. Podemos sentarnos, ver qué papeles tenéis y qué toca primero. Preguntar no te compromete a nada.